Дорога в поселок через переезд, который стоит.
Но самое главное - участки только с подрядом. Мы походили посмотрели их деревянные дома и построены они плохо. Прямо вот совсем Эконом местами. Кто бы вам что ни говорил, из проф бруса строить нельзя! 5 лет и весь дом в щелях! Уважающий себя строитель не будет строить такие дома, даже по запросу покупателя.
Сами проектов домов небольшие, максимальный из дерева 218 м. Планировки ужасные…
Долго искали достойный поселок для жизни - поселок, в котором будет нравится всем членам семьи. Остановились на Верба Парк. Понравилось удобное расположение и подъезд к поселку, вокруг лес и речка рядом, единый стиль, инфраструктура. Во время долгих поисков побывали во многих поселках, чего только не увидели, поняли как важны в том числе и мелочи. Как, например, всего лишь несколько домов, выбивающихся из общего архитектурного стиля поселка, могут испортить общее впечатление. Здесь вроде нет ничего от чего мы убегали, о чем мы беспокоимся. Все уже учтено концепцией поселка. Немаловажно было подземное электричество, асфальтированные дороги, наличие спортивных и детских площадок. Можно и в футбол поиграть, и в баскетбол, и в хоккей, большой теннис и просто позаниматься на тренажерах.
Побывали в уже построенном поселке этого застройщика – Золотые Сосны, понравилось. Вживую посмотрели, как будет выглядеть Верба Парк. Очень достойно!
Не ставлю задачей ругать КП Верба парк (далее-ВП) или хвалить, оценка будет весьма уловной, тк говоря о ВП, стоит сказать следующее (не стану делить на плюсы и минусы, тк для одних плюс, для других это минус):
1. Концепция
из всего многообразия предложений в данной концепции выбора практически нет. Жить среди металлических заборов в формате СНТ с непонятной охраной и уборкой территории нет желания-от этого и уходим.
из того, что есть (Марьина Гора и др):
дорога лежит через переезд, что для нас очень не удобно, и ждать обещанной Воробьевым эстакады не хотим и нет времени.
цена и история других застройщиков не внушает оптимизма и желания отдавать деньги
2. Локация
Перекликается с предыдущим пунктом. Для нас важно, чтобы не было близости массовых СНТ, не было перспектив появления рядом еще десятка поселений и чтобы была зеленая зона в виде леса.
Добираться от нашего дома до ВП примерно 50 минут в случае без пробок и 2 часа с пробками. Надеемся, что после ремонта дороги время будет около часа. Родственники живут в Союзе, но до них всегда добираться через переезд и это в лучшем случае по времени столько же. А чаще -дольше
3. наличие построенных домов и положительная тенденция продаж
Тут не так все просто, тк администрация ВП явно иногда лукавит с визуализацией продаж. Примером служит информация о продаже некоторых участков, хотя на самом деле они или только стоят в брони, или не могут юридически быть проданы, тк не размежеваны (по данным кадастровой карты). Сюда минусом (для нас) можно добавить неопределенность с дальнейшем межеванием оставшихся земельных участков и непонятная перспектива с ними. А в случае, если не получиться размежевать, то количество участков с домами сокращается в половину (примерно) и бремя ежемесячных расходов ляжет на тех, кто построился. А это рост примерно в 2-2,5 раза.
При этом нет уверенности в газификации «второй» очереди поселка, продажи которой совсем не так хороши. Там в лучшем случае будет только электричество, а в этом случае стоимость продаваемой земли (заложена в стоимость дома) должна быть существенно ниже. А топить электричеством не хочется (есть опыт поселка Союз, который входит в группу вместе с ВП-там за 5-6 лет вопрос так и не решен и расходы на отопление дома 190 м.кв в зиму около 30 тыс в месяц)
4. Закрытость
Тут мне, как, наверное, всем хочется понимать, кто соседи (действующие и потенциальные), иметь возможность вести с ними диалог. Ряд конкурентов проводят периодически встречи в поселке, во время которых можно получить информацию не от продавцов, а от тех, кто покупает и уже купил.
Говоря о строительстве дома, хочется задавать вопросы не продавцам, а тем, кто отвечает за процесс строительства (прорабы). Чтобы уточнить у них технические вопросы (геология участков, возможность поднять нижнюю точку пола выше, чтобы обслуживание коммуникаций было удобно и высота была не 60 см, в как минимум 80-100 см, получение технического проекта на дом, а не описание, и тд и тп)
Можно было еще много добавлять в плюсы-минусы, но и этого пока хватит
Мы, одни из первых, кто стали обладателями дома в замечательном поселке Верба Парк. К выбору поселка и дома подходили очень основательно и тщательно. Выбирая не один год, не привязываясь к направлению, все члены семьи остановились на этом поселке. На наш взгляд, в этом ценовом сегменте, это лучшее, что сейчас есть на рынке. Понравилось все: дорога к поселку, живописные виды, великолепная панорама, проекты домов. Для нас важным критерием выбора была развитая инфраструктура для комфортной повседневной жизни. Радует, что у застройщика прослеживается тенденция усовершенствования каждого нового проекта. Впервые обратили внимание на данного застройщика в проекте КП Золотые сосны.
Еще один приятный момент- это клиентский сервис. Он на высочайшем уровне!!! Команда работает слаженно, профессионально, все вопросы решаются , учитывая интересы клиента. Всегда на связи, всегда готовы помочь и подсказать! Опытные и грамотные специалисты. Спасибо большое Елене за приятную энергетику!
Очень рады покупке! С нетерпением ждём возможности въехать в свой дом МЕЧТЫ!
Однозначно рекомендуем всем, кто в поисках загородной недвижимости, обратить внимание на эту локацию.
Присматриваем себе дачу, побывали в Верба Парке. Прекрасное место, недалеко от Москвы, хорошая инфраструктура, дома в одном стиле, есть где погулять с детьми. Мы просто влюбились в этот "райский уголок"! Думаю, что больше ничего другого искать не надо! Если хотите окружить себя прекрасной природой, комфортом и красотой, то вам сюда!
Ну все реально хорошо. Мы знаем неплохо Ярославское направление, но
в тех местах побывали сегодня впервые... Участки пока есть на любой вкус и кошелек. Отдельно спасибо Елене и сотрудникам, что нам помогали сегодня, видим, что это очень хорошая корпоративная команда, как семья. Профессионалы, давно работают вместе, увлечены идеей и развивают свой бизнес. Будем рядом с этой командой. В итоге мы день провели в позитиве, бронь оставили, на 99% мы уже ваши соседи, спасибо!
Охраняемый камерный поселок, всего на 100 домовладений. В тихом месте, к тому же и красивом. Приличный набор инфраструктурных объектов, и это не просто одна детская площадка. Дороги, подземное электричество, единая архитектура – все это в целом выглядит достойно.
3
3
Kir
Знаток города 5 уровня
22 марта 2023
Интересное расположение посёлка, живописные виды и заповедная природа. От Мытищ доехал минут за 40. К посёлку ведет асфальтированная дорога через лес, прямо от Ярославского шоссе специально засекал - 7 минут до въездной группы, кстати, красивая с современным дизайном и архитектурным решением, особенно подсветка удивила 👍🏻
Приветливые и внимательные сотрудники, офиса продаж, очень понравился и внутренний дизайн офиса, виден основательный подход к работе.
Когда въезжаешь сначала кажется, что посёлок совсем маленький, но впечатление меняется, когда проезжаешь лес, который разделил территорию на две зоны. Дальняя часть более приватная и уютная, ближе к въезду расположен парк и основная инфраструктура для любителей движухи и тусовки. В парке есть все - детская площадка, футбол, большой теннис, каток, хоккей и т д. Вот она современная дача, да даже и не дача, можно на пмж. Коммуникации все - газ, свет, интернет центральные; вода и канализация свои для каждого дома.
Кстати, в проработке, как мне сказали в офисе продаж, и согласование маршрута рейсового автобуса из Сергиева Посада. Он сейчас до посёлка всего 3км не доезжает.
Помимо близости Сергиева Посада и всех его достопримечательностей и инфраструктуры, рядом есть база отдыха Восход, посмотрел там и бассейн и зимой трассы есть, чтобы покататься. Место вроде популярное.
В общем и в целом мне очень понравился поселок. Забронировал дом готовый у леса, решаю с ипотекой. Рекомендую 👍🏻
Очень красивое место, да ещё и рядом с Москвой! Очень хотелось найти себе место, куда можно будет приезжать отдохнуть и зарядиться – и вот да, нашли, ура! Отдельное спасибо менеджеру Елене, которая помогла нам с выбором того самого дома и участка!
Поселок бизнес-класса, набор инфраструктурных объектов, соответствующих уровню поселка, охрана 24/7, УК, качественные дороги, современные проекты на выбор, гарантия качества. Цена, качество.
Красивое тихое место, виды действительно живописные. Понравилось, что предусмотрена инфраструктура как для детей, так и для взрослых. Продуманная концепция.
Полчаса сюда от Москвы по Ярославке, серьёзно? Реклама - такая реклама :) Судя по тому, что менеджеры на фото заняты только футболом, продажи, видимо, идут бойко :)
Ощущения противоречивые. Поселок однозначно переоценен. Старт продаж (несколько лет минимум до обжитого состояния), комфорт класс, 55 км от МКАД по стоящей ярославке, дома из бруса - по цене бизнес+. Участок 15 соток и средний дом из профилированного бруса не менее 18 млн, дом такого класса не более 6 млн на рынке, итого участок 12 млн за 15 соток - это сильно) если скинуть цены процентов на 20-30 был бы интересный вариант, который можно реально рассматривать, сейчас пока нет