Лина Кузьминых
2
0
подписчиков
0
подписок
1,3к
просмотров
Скажу так. Я сама истринская и знаю эти места наизусть. Место действительно хорошее и природа прекрасная. Вокруг таких немного по соотношению расстояния от Истры и чистоты леса.
Но! Застройщик-беда. Начиная с руководства. Поэтому надо понимать, что платите вы именно за место и удобство коммуникаций, но никак не за сервис взаимодействия с вами как с заказчиком. Когда мы с мужем приехали на первую встречу, чтобы договорится о покупки земли, генеральный директор просто смотрел в телефон и даже голову не поднял. Диалог вели мы. И хоть какая-то реакция произошла, когда я его попросила обратить на себя внимание.
Менеджер проекта (девочка которая водит по территории) решений не принимает, по всем вопросам идет сразу к директору.
Несмотря на это мы все же подписали предварительный договор и дальше началось самое интересное. На сайте компании заявлено, что они делают индивидуальные проекты под заказчика, мы попросили помочь нам сделать именно индивидуальный проект, так как те коробки , которые представлены на сайте неудобны для проживания, внешне они может и красивы, но внутри после придется многое оптимизировать, чтобы было лучше и удобнее жить.
Под словом индивидуальный проект, как оказалось - застройщик подразумевает, что вы от руки нарисуете как вы ходите, а он это учтет. Когда мы попросили дать нам штатного архитектора, чтобы переделать что-то и проконсультировать, было много негодования, но в итоге архитектора дали. Как оказалось это наемный сотрудник из Суздаля, которому уже давно заплатили и сейчас он работать не особо хочет. С ним, в итоге , мы договаривались сами. Проект он нам переделал (опять же, как оказалось, в какой-то бесплатной системе, ну в общем визуализация такая себе). Ну ок, с этим разобрались.
Дальше были сложные вопросы по договору (очень много размытых пунктов и много необходимых согласований с управляющей компанией в дальнейшем, даже по мелочам, так что договор лучше читать подробно), на мои просьбы дать пообщаться с юристами компании, чтобы урегулировать договор, мне сказали, что я слишком хорошо думаю о юристах их компании. Ну что тут сказать. Договор в основных пунктах я переделывала сама.
По техническим вопросам.
Кирпич облицовочный я выбирала ездила сама на рынок, так как представить визуализацию вариантов мне тоже не могли. В общем много таких моментов мелких, которые, как казалось бы , тебе должен посоветовать застройщик и он это заявляет при продаже, но по факту ты все делаешь сам и на просьбы помочь тебя аккуратно «сливают».
И самое важное! Застройщик не предоставляет финальную смету до подписания договора- смета финальная это размытый набор «опций»( как они это называют), который потом обозначается.
В итоге мы согласовывали каждый шаг вот, чтобы все же уточнить цену дома и обозначили, для начала, что строить нужно базовую коробку (ее смету , кстати, тоже оптимизировал мой муж, чтобы хоть как-то понять цифры, потому что изначально нам просто показали какую-то непонятную сумму и нужно было разложить ее по пунктам, чтобы понять конкретно за что мы платим).
В общем, я это к чему, к тому, чтобы место красивое, но нужно понимать, что делать застройщик , который позиционирует себя «бизнес классом» за вас ничего не будет. Он просто возведет вам коробку и сдаст ее. Если заходите понять, что все делают нормально, придется все контролировать самим и не вестись на лозунги с сайта и данные обещания при первой встрече. И особенно это касается финансов. Застройщик абсолютно не клиентоориентирован.
Дом мы строим, но так же продолжаем все согласовывать по пунктам. Потому что цена дома и так выше рынка из-за удобного и красивого места, но и не хотелось бы, чтобы тебя за твои деньги еще и не слушали и не учитывали твои потребности.