Иван Б.
И
4
0
подписчиков
0
подписок
30,5к
просмотров
Все вкусно. Хорошо, что СХ - сетевая история. Отдельное спасибо управляющему - Надежде)
Построен каркасный дом компанией "Родные просторы" .
Дата строительства: декабрь 2018-январь 2019.
Согласование сметы и видов работ шло с ком. директором Евгением Пресняковым.
Строительство контролировал ген. директор Сергей Семак, он же технический надзор.
Проект дома выполнял Георгий Маткивский. Фундамент свайно-винтовой выполняла компания подрядчик. Строительная бригада из Нижнего Новгорода: бригадир Игорь , строители Александр и Иван.
Начнем с проекта. Георгий терпеливо работал … приходилось что-то менять, не раз . Учел все пожелания. Единственный момент, запланировали печь в парной и топиться она д.б. из соседнего помещения, это оговаривалось и в эскизном проекте это есть, Георгий разместил укосину таким образом , что теперь так расположить печь мы не можем((.
По стройке. Большее время контактировали с Сергеем, вопросы решались, он постоянно на связи.
Сергей отличный менеджер, организатор, но не строитель. Тех. надзор стройки это опытный строитель с детальным знанием всех этапов работы, поэтому все ошибки допущенные строителями это прежде всего недоработка тех. надзора, а потом уже спрашиваем со строителей.
Строительство шло все по смете и в срок , достаточно гладко, вопросы конечно возникали, это же стройка, но решались, работать и общаться было комфортно. Сергей и Евгений предлагают качественные строительные материалы, на этом не экономят, скорее заказчик не экономит) На этапе возведения фундамента и построения каркаса все было хорошо, нам нужно было отлучиться из города на некоторое время, поэтому этап утепления чуть упустили, тоже наша вина, надо все контроливать самим от и до. На этапе утепления и прокладки пароизоляции допущены серьезные ошибки (несмотря на частое прибывание технадзора на стройке): утеплитель был где-то не доложен, пленка пароизоляции уложена очень плохо : нет нахлеста в местах стыковки стен и пола, пола и потолка, в некоторых местах просто голый утеплитель без пленки, в оконных проемах утеплитель не закрыт пленкой, пленка не проклеивалась нигде т.к. стало дуть на стыках стен и пола, было принято решение поднять полы и проверить как там все уложено. Все это делали вместе с Сергеем и строителями, утеплитель где то был не доложен , доложили, но с пленками все хуже, чтобы исправить и уложить хорошо пленку, необходимо снять всю имитацию бруса и обрешетку.
В каркасном доме очень важно правильно уложить утеплитель и пароизоляцию, иначе просто утепление не работает и конденсат весь осядет в утеплителе. Это очень критичные недочеты.
(из нормативов: 7.6. Для обеспечения качественной пароизоляции ограждения необходимо предусматривать тщательную герметизацию швов внутренней обшивки и непрерывность пароизоляционного слоя.)
При установки окон видимо не хватило пены, заткнули ватой.
По отделке. Стыки неровные, дырки даже после установки уголков. Уголки неровные и тд. У бригады нет технического оснащения и необходимых инструментов для выполнения качественной отделки. Все пилили циркулярной пилой и почти на коленке. Не устанавливали стол верстак. Такие работы нужно выполнять торцовочной пилой, сначала вымерять все, потом пилить, у нас было явно не так. Отделкой тоже не довольны.
После схода снега убрали 10 бутылок из под водки со своего участка и еще столько же принесли нам соседи со своих участков).
Отделка раздражает, но не так критична для конструктива по сравнению с укладкой неправильной пароизоляцией.
Все это в итоге повлияло на оценку работы.
Прошел год после строительства сейчас февраль2020.
1. Выкладывали печь . Заложили в проекте шаг стропил для дымохода 70см. по факту сделали 60см. Укосина в стене установлена не как по проекту.
2. Отделывали ванную плиткой. Подготовленная поверхность из ГВЛВ выполнена не по уровню, стены гуляют, хлипковатая конструкция. Необходимо было все снять, поставить новые профиля выровнять по уровню. По периметру капитально сифонит, также нет пленок и мало утеплителя, все снимали, докладывали.
3.На полах строители положили шпунтованную доску.
Оговаривали что они ее чуть закрепят она подсохнет и мы ее тогда уже будем финишно крепить. В итоге смонтировали так, что отделка стен находит на половую доску и саморезы под отделкой, без снятия имитации со стены не демонтировать, времени и сил на демонтаж шло много, саморезы загоняли глубоко и прямо поверх доски , т.е. теперь она у нас вся дырявая, так что ее придется как то реставрировать.