Застройщик работает только через риелторскую контору, за которую ты сам платишь, напрямую продажи не проводит. К сумме квартиры плюсуйте ещё 100 тыс, как подарок риелтору, которого вы не нанимали, естественно, эти деньги нигде не фигурируют, а ипотеку ты берёшь по цене на сайте.