Наш офис на щипок,18,- с самого начала все возмущались этой стройкой... Просто невероятно нагло « вписали» то, что назвали ЖК .. Это реально впихнуть невпихуемое.. Не вписывается в общий ансамбль .. Да и кому это так нужно,- в этом районе летом дышать нечем, гулять негде.. Слава богу, съехали оттуда.)
Очень продуманные планировки,
Интересная архитектура, самое главное это не муравейник, на этаже всего 4 апарта, всех соседей можно на лицо знать
Был ранее на осмотре, понравилась шумоизоляция, большие панорамные окна. Большой плюс это спа зона для жителей. Тренажерный зал, массажный кабинет, баня!
Пока достраивают. Но уже выглядит интересно. Врекрасно вписали в исторический ансамбль улицы.
Посмотреть ответ организации
Романов Борис Константинович
Знаток города 22 уровня
18 августа 2022
Рад, что в Замоскворечье появляются такие красивые постройки. Это самая окраина и района и округа и наименее респектабельная их часть, которую еще очень много лет будут вот так вот точечно перестраивать. Лет так на 50 работы такими темпами, что были раньше (не уверен, что сейчас это ускорится).
Снаружи на рендерах - выглядит очень симпатично. Это пристройка к отелю Ибис (ночлежка для прилетевших с Домодедово). Вровень с ним - стена к стене.
Как развитие этого отеля (с более дорогими номерами) мне представляются эти апарты скорее всего. Как инвестиция (под сдачу посуточно или чтоб просто было) - ну, уже так себе, разве что однушки. Да и они едва за 50 лет отобьет свою цену+ ремонт+содержание в этом районе. Для житья постоянного или наездами - точно не лучший вариант (и не центр и негде погулять). Ну если только работать в офисе по соседству или на время учебы в Плешке (РЭУ).
Это место... бывшей скотобойни (папа Сергея Есенина тут мясником работал, а поэт приезжал к нему в гости в его общагу - там музей-новодел теперь).
В плане транспорта - до метро далековато пешком (Павелецкая - 2 остановки трамвая, Серпуховка - тупо пешком), на велике-самокате там ездить вообще негде совершенно (опасно, тесно и неровно), на авто - Дубининская забита в часы пик (нет сьезда на Садовое), поэтому все окрестные улочки утром и вечером стоят наглухо в пробках. Еще и Жуков проезд перекрыт - на ремонт моста.
Гулять там - или в школьном дворе (в школе - медклассы, абсолютно пустая трата ресурса семьи, зато есть танк, пушка и микро-площадка для мелких) или вдоль трамвайной линии. До Москвы-реки идти очень далеко, мимо Павелецкой-товарной (туда мусоровозы со всей Москвы везут "добро" на сортировку и отправку, ну крысы бегают соответственно) и через Жуков мост, а его.... недавно перекрыли (наглухо, нет проезда). Ну разве что к новой Павелецкой плазе лучше всего пройтись, опять же - с ожидающими поезд там потусить. Вот там - красиво и сверху и внутри.
Так что, окружение вокруг - привокзальное, промзонное и стремное. Значит из-за такой локации - проект даже на бизнес не тянет, а уж откуда там премиум? Позади дома останутся старые пром.площадки (их владельцы их сносить не собираются (что бы вам продажники не дули в уши). Хостелы рядом. Там бухие дамы и господа отдыхают круглый год - частенько стоят рядом в тапках, гомонят и курят.
Планировки всех типов квартир - до чего же неудачные (много нерациональностей) и непродуманные. И в разбивке на помещения и в плане разводки труб слива от раковин и унитазов. Как их тянуть к стоякам, которые совсем в других местах? Под дверями что ли? Ну от раковин еще можно насосом продуть, но унитаз? Будет плохо сходить. И зачем унитаз ставить у кранов ванны? И много других таких нюансов, прям кричащих, что проект планировок делали "на отвали" (кем-то, кто явно не жил и даже не был в подобном жилье и не представляет, что это такое). А их ведь и в БТИ так внесут (все "мокрые зоны" - точно) и это уже никак не исправить. Надо колдовать над проектом и перепланировкой и все равно будет коряво и неудобно. Много непрямых углов (во всех квартирах) - это потом будет выедать мозг, все там будет криво стоять и встраиваться через одно место.
Дизайн МОПов (коридоры, холлы) у меня вызвал ассоциации с ... кладбищем (мраморные доски, бюсты и кисти рук). Там, видимо, автор и вдохновлялся.
Дизайн паркинга - тоже чудной. Парковаться, а в окошке авто у тебя будет "причинное место" Давида или Венеры. Круто. Пилоны по краям парковочных мест - ну очень широкие и частые (для 8 наземных этажей, видимо тоже обсчитывал не совсем знающий конструктор, или он ненавидел будущих владельцев). Будет неудобно - придется корячиться, чтоб вылезти/залезть. Но для Смарта - будет вполне.
В-общем, все как всегда, будет решать цена за метр. Не узнавал сколько сейчас хотят, но кмк, с учетом вышеизложенного: 400-450 за метр на этапе котлована - это нормально было бы для августа 2022 г. для всей этой совокупности дури, косяков и нюансов и с учетом имеющихся альтернатив (новостроек и вторички - море, на любой вкус). Дороже - не имеет смысла, не за что, кмк. Это уже будет "клуб переплативших".
Но снаружи, повторюсь, выглядит очень красиво. Ну и конечно — будет у этого дома красивый адрес центра Москвы ("Щипок"), это не Скотопрогонный и не Электрозаводская и тем более не Капотня. Это тоже денег стоит (можно накинуть еще 50 тр. за метр).
P.S.: Посмотрел цены — 630-650 за метр.
Кмк, это перебор.
Красивое здание, радует глаз. Когда вырываешься из плена серых одноразовых хрущёвок, то это чувствуется особенно. Умели же строить. Да и сейчас при желании могут.