В конце прошлого 2020 г. обращался в это агентство. Знающие, порядочные агенты, Провели сделку быстро, уверенно,спокойно для меня. благодарность и всего наилучшего всему коллективу. Если возникнет вопрос по недвижимости только в это агентство ВАШ РИЭЛТОР.
Настало время рассказать нашу историю.
Созрели мы для покупки участка земли. А, общаясь со знакомой - риелтором, наслушались историй о тонкостях, появляющихся при приобретении участка. И решили, что лучше всего довериться профессионалам, которые в этом варятся и будут нашими надёжными путеводителями.
По рекомендации нашей же знакомой, обратились за поддержкой к Валерию Анатольевичу. Начальное впечатление он произвёл хорошее. Выслушали несколько историй о его "боевых" "подвигах" в неравной борьбе с продавцами недвижимости в целом и участков - в частности. Была и история об ошибке, допущенной теми, кто не воспользовался помощью сильного и опытного гуру.
Подписали мы договор, подразумевающий полное сопровождение, юридическую проверку, и консультацию по всем возникающим вопросам.
Выбрали участок и отправили документы Валерию Анатольевичу (далее буду называть его В.А.) (выписку ЕГРН и те, что получили от продавцов). Шмыгин прочитал документы и сообщил, что необходимо запросить "справку об отсутствии строений" (это единственный документ, на котором он настаивал, словно на евангелии), а ему надо на неделю уехать в Беларусь. Неделя - это срок не критичный. Но тут уже начались моменты, которые нам не понравились, но мы решили, пока, пропустить мимо внимания: мы попросили у В.А. составить и сообщить нам план действий. Этакий мини-график с плавающими датами. Переписка нашего общения сохранена. После многократного нашего требования составить график, В.А. начал раздражаться, потому как ему показалось, что тот сумбурный перечень действий, порядок которых он менял постоянно, и есть график. Это начало раздражать и нас.
За прошедшую неделю выяснилось несколько особенностей: участок был с самозахваченной территорией, которую надо было ещё выкупать у государства через аукцион. Всё бы хорошо, но самозахваченной территория представляла из себя 4 сотки и ещё можно было дополнить 2,5 сотками, что расположились между участком и дорогой. 6,5сот - это полноценный участок, что должен быть продан с аукциона.
Проконсультировались с вернувшийся В.А., получили подтверждение, что всё прекрасно. И поехали заключать авансовое соглашение. Но предчувствие того, что где-то подвох нас не оставляло и заверения риелтора не успокаивали. Начали читать сами законодательство и пошли консультироваться с юристами. Выяснилось, что, если на аукционе участок продают не нам, тогда к нашему участку не будет подъезда в принципе. По закону, нам могут оставить только пеший проход, шириной в 1 метр.
Мы вновь звоним В.А., сообщаем всё, что узнали и получаем его ответ: ну да, так и есть.
Человек, зная, что так и есть, не задумался даже нам об этом сообщить. На вопрос, почему он привёл нас к сделке, получили ответ: "по документам, что показали, всё хорошо, остальное его не интересует".
Мы очень сдерживались от нецензурных выражений. Весь телефонный разговор записан, включая его финальный вопрос: "и что теперь делать?"
Не знаю, как у специалиста хватило наглости задать нам вопрос "что теперь делать?", но знаю точно, что к такому спецу близко подходить не надо.
Вывод: Шмыгин ВА, не удосужился посетить участок (хотя, ехать ему на машине минут 20), не удосужился объяснить нам подводные камни и особенности нашего случая. Все знания этого человека сводятся к "справке об отсутствии строений" и мы вам эту тайну раскрываем, так что, теперь, вы знаете столько же, сколько и он. Всю информацию об объекте мы собирали сами и законы тоже сами читали.
Да, в качестве компенсации он вернул нам аванс, который мы заплатили ему. При этом, мы потеряли аванс, что передали продавцу, потому как, это было прописано в авансовом соглашении. Продавец нам честно показал ситуацию, а выводы должны были делать сами.
Рекомендуем всем, кто хочет заняться недвижимостью, не надо обращаться к этому человеку. Проще самостоятельно собрать все документы (благо, перечень найти можно), а потом прийти на консультацию к юристам. Юристы объяснят и все подводные камни и расскажут, что делать дальше. Обойдётся это дешевле, а пользы значительно больше.
Не бойтесь потратить время, потому как в случае работы с таким "чудесным" риелтором, вы его всё равно потратите - В.А. не собирается выходить из своего кабинета, будете также сами собирать всю информацию, как это получилось у нас. А он будет сидеть в кабинете и давать советы, как лучше всего потерять ваши же деньги.
По нашему мнению, риелтор работать будет хорошо, только если в договоре прописать, что он обязан возместить все ваши затраты и потери. Во всех остальных случаях у риелтора нет причин шевелиться.