В свете решения проблемы ж/д переезда в Лобне решается транспортная логистика от МКАД, учитывая, что транспортная загрузка Дмитровского шоссе до этой развязки сносная и предсказуемая. Так как эти земли до этого были сельхоз назначения, то есть плодородный слой земли, что позволит выращивать газон как минимум. Сколько раз не приезжали на участок ни каких проблем с пролётом самолетов не возникало. Кстати близость к аэропорту имеет и положительный фактор, если вы вылетаете из Шереметьево. Так же хочу отметить и близость строительного рынка в Габо, который имеет достаточно широкий ассортимент товаров и позволяет уменьшить стоимость доставки. Рядом в п. Каменка где достаточно неплохо развивается инфраструктура, наличие сетевых магазинов и т.п. В целом данное место понравилось именно этим и при хорошей организованности можно многие вопросы решать в правильном русле.
Взяли себе ряд участков у леса и один тройной на поляне во второй очереди + 237 в первом очереди (не успели забронировать 238, а так хотели :( )
Дороги уже почти прокопали + базовые канавы, засыпали битым кирпичом, уже можно добраться до дальних участков.
Будем ждать до весны что будет по дорогам + как пойдет и электричеством.
Если все ок - будем строится для себя и родителей. (благо отец строитель загородки, иначе бы никогда в такое не впилился бы)
Из плюсов:
- вкусная цена была на старте, поэтому смогли взять слитные.
- очень тихо
- есть несколько классных зон на возвышенностях и, возможно, после расчистки участков - будет шанс на вид.
- пруд маленький, скорее пожарный, но по линии видимо не будет стройки и те кто взял с видом на линию пруда - будут иметь хороший вид.
- лес в основном с севера (кроме нижней линии дорогих участков).
- лес в госфонде - не переведут ближайшие земли в другой статус и не распродадут (будет все тот же лес рядом)
- пока ходили смотрели в августа - набрали грибов.
Из минусов:
- не запланированы общие зоны в поселке, детские \ спорт площадки, пешеходка и тд.
- ЛЭП разрезает Удино парк. Не знаю насколько это хорошо жить на прилегающих участках. (минус скорее для них)
- мощный борщевик еще кое-где остался, если будет на пустых участках - придется что-то делать.
- неясно какая будет формация поселка и кто будет отвечать за чистку дорог зимой.
- из-за низкой цены на старте - неясен контингент поселка.
- газа походу не будет еще много лет. (быть может как-то можно будет присоединиться формально к ближайшим деревням, но вопрос очень туманный пока)
Под вопросом:
- дорога с Рогачевки сейчас идет сворачивая до Медведково, но ее быстро разобьет тяж техника. Будет ли оно потом восстановлена?
- другая дорогая, приходящая к центру поселка (около ЛЭП) - будет ли вообще?
Поселок быстро распродался еще до кадастрового межевания и вроде бы место вкусное, но понятнее будет не раньше след лета.
Будет классно, если люди, купившие там земли окажутся здравым и готовым сотрудничать друг с другом. Тогда можно будет сделать нормальную инфраструктуру, оформление хотя бы заборов и так далее, что в свою очередь увеличит стоимость купленной земли в будущем.
Всем удачи, надеемся на лучшее, и давайте кооперироваться!
12
Сергей Антонов
Знаток города 3 уровня
4 августа 2022
Вскрыли бытовку и вытащили все на приличную сумму. Будьте бдительны, не оставляйте ценные вещи в ходе строительства. Провохранительные органы вам не помогут ибо местность без свидетелей, а орудуют по наводкам.