Плюсы: удобно посидеть с ребёнком\коляской, довольно тихое место утром и днём,редко вечером.
Минусы: вечерне-ночной контингент, "продукты" его жизнедеятельности.
Прямо напротив "полузаброшка" (бывший профилакторий Луч) и его неухоженная\загаженная\замусоренная территория (посмотришь в право\лево: парк,красота. посмотришь прямо: поломанные заборы\заросли и мусор (сам парк регулярно убирают\стригут\латают.)
Ну и вездесущие собачники как минус.