Не такой уж и центр и не такой уж и торговый, казалось бы центр города , по соседству центральный рынок, второй рынок но место малопопулярное с постоянно сдающимися в аренду помещениями.
Скорее всего непопулярность и малоизвестность этого места кроется в менталитете местного населения склонного к инертности и инфантильности.