Отлично! Всё доступно объяснят, помогут с оформлением, не бросят и успокоят )))
Ребята знают все нюансы, прекрасно разбираются в недвижимости, но самое главное - вы будете спокойны за юридическую сторону сделки.
Очень удобные пакеты предложений, можно подобрать под свои запросы.
Рекомендую 👍
3
Подписка
Знаток города 4 уровня
22 ноября 2024
Услуги психологической помощи с базовыми знаниями юриспруденции / АН ПроПитер Юрия Останина
Довольно долго я рассматривал покупку квартиры за собственные средства, искал, сравнивал, мучался с выбором. То сторона северная, то этаж слижком высокий, то слишком низкий.
Много лет я снимал разные квартиры и всегда без агентов, а к агентам всегда относился холодно, мягко сказать.
Но тут думаю, сумма большая, шаг ответственный, пусть кто-нибудь будет рядом с опытом, который сможет обсудить с продавцом все моменты и отстоит мои интересы вместо меня. Удобно. Начал подбирать такого человека.
На ютубе есть много персонажей. Сейчас эпоха личного бренда. И каждый выберет себе подходящего исполнителя. Проще говоря, задача была найти просто более или менее приятного человека, подходящего типажа и с которым можно было бы общаться на одной волне.
Таким стал Юрий Останин. Типаж "няш-мяш-краш", который повествует в своем блоге в стилистике "я весь такой мягкий, приятный, обходительный и все мои клиенты - мои друзья".
Окей. Позвонил часов 8 вечара буднего дня, дело было летом 2023 года. Трубку взял он сам. Безо всяких прилюдий сказал, что заказов сейчас очень много и без предоплаты, - дословно, "палец о палец не ударит". Говорит, отправьте 20 т.р. на Сбер по этому номеру. Я сразу же отправил - человек то известный, не обманет. Договора никакого естественно не было.
В итоге Юрий передал меня своей юристке Ольге. А это был вот уже совсем не мой типаж, но уже было оплачено, надо было общаться. Несколько раз созвонились, разобрали пару вариантов квартир, но ничего не подошло.
И только через пару месяцев попался интересный вариант, который уже около года висел в объявлениях, но только сейчас у меня удалось выбить очень хороший торг и получить цену, приближенную к реальности, а не заоблачные хотелки продавца. Кстати в процессе торга АН никак не участвует и на осмотр квартиры не выезжает. Ладно решил брать этот вариант. На той стороне был тоже агент.
Договорились на внесение аванса в офисе тех агентов.
Захожу в назначенное время в офис, а там уже сидят 3 человека м+ж с той стороны и Ольга, с моей. Я ее до этого ни разу не видел. И предполагал, что мы с ней встретимся чуть раньше, познакомимся лично без посторонних, она расскажет какие-то моменты и т.д., но нет... Захожу я значит в офис, а там уже конкретнейший такой балаган, перерастающий в скандал. Чуть ли не дерутся за какой-то там пункт в договоре. Мне сразу захотелось выйти и не присутствововать при всем при этом, но квартира была нужна, услуги юриста оплачены - остался. Подумал, может это и хорошо, что мой юрист так рьяно, чуть ли не до драки, готов отстаивать мои интересы.
Потом начали обсуждать, что же остается в квартире. Речь зашла о холодильнике. Сделка была буквально на волоске, атмосфера была невероятно накалена, а мне уже было просто интересно чем всё закончится и что действительно из-за холодильника может сорваться сделка за 12М. Продавец хотел оставить свой холодильник, цена которому "самовывоз", а я принял позицию и мне он нужен, т.к. их агент на просмотре сказал, что холодос остается. Была аудиоконференция по громкой связи с аж пятью людьми на этот счёт!
В конце я был уже изрядно утомленным, хотел отказаться от сделки, правда, нельзя в таком состоянии принимать финальные решения, вносить деньги и подписывать документы. Но я принял, внёс и подписал. И через несколько дней изрядно пожалел и решил отказаться от покупки (это исключительно моя черта, к отзыву особого отношения не имеет). А вот что имеет, так это то, что у меня же есть агент/юрист и его задача общаться от моего имени с другой стороной. Я сообщил Ольге о своем решении. Она написала в ответ, чтобы я сам обращался к продавцу, извинялся и забирал аванс. Ну океей.
В общем я тут могу еще пару листов чего-то написать, но перейду к главному.
На самом деле ту проверку и отчеты, которые обещают провести и сделать помогайлы типа "Юрия" можно заказать самому, есть большие сервисы, а стоит это комейки. Проверка объекта недвижимости около 200 (двухсот! ноли не забыты) рублей и еще столько же самого продавца (на действительность паспорта, банкторство, суды и т.д. Главное понимать, какие документы нужно получить конкретно, а не вот эти вот все абстрактрые "проверки" и "проведем за руку". Проверки то они проведут, потрятя на это 400 рублей, а вот руку вам будут они будут периодически отпускать, когда вы этого больше всего не ждёте.
В итоге я отказался от их услуг и решил повременить с покупкой и еще понаблюдать за рынком, благо проценты по депозитам благоволили этому.
Двадцатку, оплаченную мною на Сбер Юрия, мне конечно же никто не вернул. Да я и не просил особо, что-то да они сделали. Стоило ли оно этого, определенно нет.
В итоге через несколько месяцев появилась в продаже еще одна квартира, которая даже лучше мне подходила - в том доме, где много лет я мечтал жить. Купил сам, один без всяких помогайлов. Регистрация была через безопасные расчеты в банке. На стороне продавца опять был агент, на сделке с их стороны было ТРИ человека и все они искренне не понимали и удивлялись, как я могу покупать ОДИН!
Если бы кто-то спросил у меня совета, то лучше перед покупкой квартиры сходите к психологу, а еще лучше к психотерапевту - он профессионально снимет тревогу и стресс, связанный с такой ответственной покупкой. Это будет гораздо правильнее, а результат крепче. И да, к прихотерапевту обращаться "не зашквар"!
Пользуйтесь сервисом безопасной сделки от банков, стоит это умеренно, реально полезно и страхует от всяких там случаев, когда сделку не зарегиструруют по каким-либо причинам. Сами сотрудники банка мне говорили, что отказов сейчас практически нет (они не смогли вспомнить, когда был последний), т.к. они сами все проверяют (даже если не заказывать у них проверку за 50+ т.р.). А то, что сейчас в России реально все в электронном виде, значительно упрощает сделку. И даже если что-то предыдущим покупателем было куплено в браке, а сейчас это по каким-то причинам покупателю не сообщили, то это обязательно всплывет и сделку просто не зарегистрируют, а значит покупатель не рискует деньгами. А ведь потеря денег - самый главный страх тревожного покупателя.
Никакой агент, обещающий "провести вас за руку на всех этапах" - вашу тревогу не уберет, только поимеет с вас денег за обещание этого.
Главное успокойтесь, сами разберитесь в вопросе (это элементарные знания, все есть в бесплатном доступе, абсолютно ничего сложного в этом нет) и делайте. А на сэкономленные 100k, которые могли бы заплатить Юрию, или в какое-то другое АН, купите себе удобное кресло для релаксации в уже свою квартиру. Да, еще и опыт приобретете, не одну ведь квартиру в жизни покупаешь. Так я и сделал. Пишу это сидя на кресле и любуясь видом из окна своей квартиры. Всем удачных приобретений и психологического комфорта!
12
Дмитрий Титов
Знаток города 6 уровня
4 мая
Не ведитесь на Ютуб канал. В агентстве работают обычные обманщики. Им лишь бы на сделку всех подтолкнуть, типа ни куда не денитесь, а дальше хоть трава не расти.