Скажу просто - отличное офисное здание с парковкой. Офисы (смотрел несколько) очень приличные, с высокими потомками. Кондиционирование, переговорные комнаты со всем оборудованием, столовая, серверные комнаты и т. п. Уборка на уровне, как в здании и офисах, так и на территории. Метро и жд рядом. Не "А" класс конечно, но сильно рекомендую.
Настоятельно не рекомендую арендаторам. Я здесь снимала офис около года и сбежала, в том числе из-за агрессивного отношения управляющего к людям которые ему же деньги платят.
Конечно, если хотите судиться после окончания договора аренды - ВЕЛОМ.
Начну с главного.
1. Без бумажки там никуда. Если вы все-таки решились снять там помещение - все подписывайте. Все запросы на перенос перегородок, на перекрасы стен, на установку дополнительного оборудования и т.д. Чтобы была подпись представителей БЦ и фотофиксация, тоже с подписями.
2. Проверяйте работоспособность всего оборудования. Мы заезжали летом и не проверили обогреватели, естественно зимой половина из них не работала. А когда мы съехали это повесили на нас.
3. Если вы поняли что надо оттуда бежать, не ведитесь на уговоры управляющего освежить кабинет после себя. На мои устные запросы он не смог назвать цвет нужной ему краски. Сказал - ну голубеньким покрасьте. По итогу наш голубенький ему не подошел. Пусть все фиксирует и пишет конкретное ТЗ с конкретными сроками.
По нашей ситуации - то как мы освежили после себя помещение за свой счет управляющему не понравилось. Нам заблокировали доступы в помещение, сделали независимую экспертизу (без нас естественно и очень сильно ее накрутили). Насчитали 500000 (пятьсот тысяч) рублей убыток, сейчас мы уже в кассационной инстанции.
Представляете год нервотрепки в судах? Оно вам надо?
По мелочи:
1. Лифты супер медленные. Их 3, но 1 постоянно не работает. Чтобы пообедать выделяйте 40 минут только на то чтобы спуститься/подняться.
2. Если вам требуется грузовой лифт - заплатите лифтеру на руки, иначе не откроет.
3. Шумные и грязные работы ведутся в БЦ в любое время на усмотрение управляющего, им пофиг на то что вы работаете и надо соблюдать тишину.
4. Вокруг всего 7 этажа установлены кондиционеры и вентиляция. Вообще, это даже не этаж, а надстройка. Уровень шума там выше допустимого, постоянно ходят проверять системы рабочие БЦ и заглядывают в кабинеты.
5. Переговорные комнаты - отдельная песня. Они платные, сверх аренды. Там старая мебель из разных коллекций, похоже что это отжатое у бывших арендаторов, стыдно приводить в них кого-либо. Но вишенка - в кулере водопроводная вода. Им жалко 700 р на бутыль 19 л.
6. Парковка на территории - платная, ценник конский. Но машин запускают немеренно, по итогу они скапливаются как селедки в бочке. Частные случаи что кто-то кого-то поцарапал.
7. Парадная лестница в БЦ зимой превращается в каток. Из-за хронической лени и скупердяйство управляющего. Вместо того чтобы положить резиновые коврики он находит тысячу отговорок, видимо ждет серьезных травм.
Подводя итог - не рекомендую с этим местом иметь ничего общего, вокруг много свежих БЦ с адекватными управляющими компаниями.
7
1
Klubnichka🍓
Знаток города 11 уровня
27 января 2024
Тихое место, споспокойнбизнес-центр, обычный ресепшн. Охранник. Пропускная система. Два лифта. Но самое глааное - это столовая "Ле круассан". Она прекрасна. На первый взгляд ничего особенного, но очень чисто, разнообразное меню и очень вкусно !! Быстрое обслуживание, людей не много, готовят конечно прекрасно . Мне всё нравится, работаю в этом БЦ. На территории есть парковка, всё хорошо, нареканий нет.
Я арендатор. Для аренды офиса- бизнес-центр отличный, но управляющий - удивительно сложный человек. Мне так жаль, что в таком месте человек, с которым невозможно договориться ни о чем легко. Он на все говорит «нет», приходится переваривать совершенно хамскую грубость, отказ, крик. Главный аргумент- вы никто, так как снимаете только одно помещение. Не просто отказать, но и унизить. Обзывает «колхозом» (я обыкновенная тетка 50 лет).
Простой пример: парковка для арендатора стоит 18 тр в месяц. (Например, в цмт 16 тр). я работаю только по выходным, дважды в месяц, когда центр и парковка абсолютно пустые. Ну сделайте мне другую цену за эти 4 дня. И вам деньги, и мне удобство. Сделайте гибкий тариф, почасовой, в конце концов. Нет. Езжу на такси.
Безопасность центра на уровне ядерного объекта. Это отлично, но несколько неуместно. Ручное управление и микроменеджмент. Даже вынос дворниками мусора надо согласовывать с ним.
Эталонная недоговороспособность управляющего заставляет избегать поездок в собственный офис. Я просто его боюсь и не хочу связываться. Если к концу года не привыкну, буду искать другое место.
Старый бизнес-центр. Девушки на ресепшн вежливые, но постоянно в холе и лифтах пахнет едой. Лифт старинькие. Офисы светлый и с большим потолком, но напоминаю советский союз на этапе его развала .
Иногда хожу в кафе при офисном центре. В летнее время 2 раза пришлось выбросить еду. Изначально прокисшую еду повар сверху поливает каким либо соусом и её пытаются продавать в кафе. По тому как тщательно маскируют испорченную еду под всякими соусом или сметаной понятно, что это не случайность, а целенаправленные действия повара.
Небольшой уютный БЦ. На 1 этаже кафе, в котором можно пообедать или выпить чашку чая со свежей выпечкой. На 8 марта всем девушкам предлагали бесплатно угоститься фруктами, пирожными и шампанским)
Для работы оч. хорошее место. Однако, есть минус: у нашей комнаты окна выходят на жд терминал, где разгружают контейнеры, - шум от этого, конечно, напрягает. Но персонал (включая охрану) вежливый, расположение удобное, недалеко парк Сокольники, метро, магазины.
Простецкое здание, не назвала бы его БЦ. Лобби маленькое, интерьер и тд напоминает ставок после лёгкого косметического ремонта. Пешком не далеко от метро, но сквозь жилые дома и мимо мусорки.