Из плюсов только транспортная доступность, остальное только минусы. Во первых земля только аренда, ни о какой собственности не мечтайте, во вторых это торфяник, что то серьёзное там не построить,да и если что то планируете выращивать придётся завозить плодородный грунт, в третьих расположение,река отравлена, в не годами сливали керосин, рыбы там нет,как и всего живого кроме огромного количества комаров. Да и воду вам придётся завозить.