«Балтийский зодчий « Развеем миф про идеальное строительство! Выбрали компанию не случайно, следили за её работай на протяжении 5 лет. И вот свершилось чудо, решились на строительство собственного домика. Заказали проект(-были допущены ошибки! Заключили договор! 28 июня 2023 года -приступили к строительству! Фундамент выбрали (УФФ) бригада Ильи , все сделала по срокам 1 мес., как и обещали- (все ошибки исправлены) ! В конце августа приступили к сборке каркаса ( Домик начал расти на глазах и радовать , но недолго ( (( все работы прекратились на месяц -причина не известная ! Сентябрь солнце, три недели хорошая погода -Все стоит ! ( по проекту мягкая кровля ) . Наконец в середине ОКТЯБРЯ , Мы достучались до руководителя , бригада возобновила работу … 😱В середине декабря -мороз, снега по колено / закончили мягкую кровлю . К Новому году пообещали сдать теплый контур , Мы с удовольствием оплатили последний платеж и ждём завершения строительства 🧐!((( объект завершили в конце июня 😱Ошибок при строительстве теплого контура просто Очень много возникло , больше половины не исправили ! 1. Подкрасы торцов досок лобовой/пошив/откосы -не исправили ! 2. Исправление примыканий фасада к кровле -не исправили ! 3. Обработка элементов каркаса от почернения (внутри дома )-не исправили ! 4. Изоляция внутри дома частично нарушена -не исправили ! И наконец главное -крыша начала местами вздуваться -не исправили ! ИТОГ : Теплый контур 10 мес. + 1 мес . Фундамент 😱! Акт , Мы подписали с огромным негативом к компании Б.З. и к руководителю Сергею ( деньги от заказчика получены, интерес к нему потерян : -принцип работы руководителя !🤨По оценке работы , поставила бы «0» -звездочек , но хочется отметить и очень хорошую работу , менеджер Александр - единственный человек у которого на любой заданный вопрос -есть всегда ответ - спасибо !👍Илья (фундамент )-спасибо ! 👍… На сегодняшний день при выборе застройщика однозначно выбрала бы другую компанию ! Балтийский зодчий -обошла бы стороной 😱Не рекомендую !
Отличная слаженная командная работа.
Все вопросы, и пожелания которые возникали у меня при строительстве, были разрешены. Претензий по материалам, внешнему виду, технической части к работе у меня нет. Работы сдали в оговоренный срок с учётом доп работ, которые я просил сделать. Приятно, что в течение строительства всегда были на связи. Через 2-3 года дополню отзыв о том, как дом выдерживает наши морозы. Спасибо за вашу работу.
Выбирали надёжную строительную компанию. Спешки не было, т.к. основным жильём мы обеспечены.
Хотелось построить загородный дом, в который можно было бы переселиться, спустя время. Поэтому, мы трепетно и терпеливо осматривали рынок и ездили на строящиеся объекты у разных компаний. В итоге, этот выбор продлился аж целый год :)
Имея печальный опыт строительства дома родителям, сразу отмели компании, где цена была ниже средне-рыночной или при разговоре с менеджером было понятно, что те готовы сделать все быстро, дешево и по любому проекту (при этом своих собственных проектов у них не было).
В итоге, выбор пал на Балтийский зодчий. Где до подписания договора мы посетили 3 строящихся объекта, поговорили с разными бригадами и с реальными покупателями этих домов. Это было решающим фактором. Не скажу, что мы были на 100% уверены, что это прям лучший выбор, но за год поиска уже сложилось какое-то понимание рынка и предложений.
Далее (ещё около 6 месяцев) мы согласовывали наш проект Брюне. До подписания договора мы хотели получить желаемые изменения в типовом проекте и адекватную полную стоимость. За отзывчивость архитектора Марине большое спасибо!
После мы выжидали "сухой летний период", чтоб подписать договор и внести предоплату. С ипотекой все затянулось до начала июля, и мы, уже с рисками уйти в "мокрую осень", отдали первый платёж ))
В августе рабочие приступили к фундаменту. Достаточно лихо (даже с учётом периодической визуальной нехватки рабочей силы) к середине сентября был построен красивый фундамент (не так быстро, но это УФФ плита).
Далее был волнительный простой в работах. Около 1.5 месяца мы ждали доставку домокомплекта и объект находился без охраны.
И мы уже готовились к "стройке в дождь". Материал привезли ... после чего он хранился на участке ещё около месяца.
Бригада же, как и принято у нас в России, приехала с первым снегом :) За это время мы успели провести водопровод и установить септик )
Бригадир Максим и директор Сергей уверяли, что сухому строганному материалу это не помеха. Это чуть успокаивало.
В целом стройка проходила по запланированному сценарию:
Завозился материал (и он аккуратно складировался), рабочие от этапа к этапу крепили элементы каркаса (тут всё строго по чертежам), раз в месяц приезжал тех. надзор. Наши приезды были примерно раз в неделю. Без вопросов мы не уезжали и старались держать рабочих на контроле (возможно, даже излишне). Бригада была русская, отзывчивая, бригадир записывал недочеты и к следующему приезду демонстрировал их доработку.
Вообще, стоит отметить, что многие недочеты решались очень легко, даже в режиме переписки (вспоминая прошлый негативный опыт, другая бригада придумывала бы аргументы не исправлять это, а тут шли навстречу и делали так, как нам бы хотелось).
Наступили январские праздники. Конечно, к Новому Году мы не успели завершить стройку :) Сроки в договоре не были жесткими, а зима была настоящей. Нам хотелось качественный дом и никто никого уже не торопил. Но уже в полном объёме можно было ощутить закрытую коробку со стенами, окнами и крышей. Это не могло не радовать.
С января принялись за отделку фасада. Надо отметить, что мы выбрали не простой в работе материал - фибро-цементный сайдинг Латонит. Пилить, крепить и подгонять его было не просто.
В феврале нас порадовали окончанием утепления, и ребята начали крепить водостоки и делать террасу.
В середине марта был торжественный момент - нам красиво презентовали теплый контур и передали ключи! :)
Сейчас (апрель) нас ждут работы по инженерным коммуникациям (тоже по этому договору с компанией) и уже самостоятельная внутренняя отделка.
Выводы:
- Индивидуальный подход к клиенту;
- Большой положительный опыт строительства разных домов;
- Не меняют цену договора в процессе строительства;
- Порядок на строительной площадке (на сколько это вообще возможно на стройке);
- Заводское изготовление домокомплекта;
- Дорожат репутацией компании.
Пожелания:
- Иметь собственную бытовку для рабочих и биотуалет (клиенту сложно решать эти вопросы);
- В ходе строительства незначительно поменялись материалы (производитель утеплителя, входная дверь, чуть было и производитель мансардных окон - но тут мы были непреклонны) - но всё решилось положительно.
- Чуть более правильно прогнозировать срок сдачи объекта.
На данный момент, мы рекомендуем компанию Балтийский Зодчий как надёжного и порядочного застройщика!
Надеемся, на успешную реализацию третьей части договора по инженерным коммуникациям.